Sehr geehrter Herr Dr. Nopper,

mich bewegen zwei Themen , welche die Stadtentwickung im Bezirk Mitte langfristig beeinflussen werden.

Die Grundsteuer wird für viele Wohngebäude in Mitte signifikant steigen. Die Bodenrichtwerte sind durch die Gier der Investoren begünstigt durch Niedrigzins explodiert und nicht wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen, etwa in Steillagen gehen in die Berechnung gleichwertig ein. Dazu sind die Gebäude oft auf 4-5 Geschosse begrenzt.

Mein Vorschlag: Die Stadt pachtet diese Restflächen auf 10 Jahre und vergütet die Pflege den Eigentümern mit dem Ziel die Belastung auf die doppelte Höhe der bisherigen Steuerlast zu begrenzen. Ein Beispiel für eine solche Restfläche liegt an einer Staffel hinter geschützten Bestandsgebäuden. Flaschen und Spritzen sind regelmässig zu entfernen und der steile Hang durch robuste Begrünung vor Erosion zu bewahren.

Die Wärmeplanung im Gebiet Lehen/Dobel ist besonders schwierig.

Mein Vorschlag: das Gebiet bleibt als "Gasinsel" erhalten. Das engmaschige Netz bleibt durch zwei Hauptstränge (Ausfallsicherheit) an die überregionale Leitung verbunden, welche auch die Heizkraftwerke versorgt. Statt das Gebiet mit hohen Investitionen in die Fernwärme zu zwingen, reichen moderate energetische Sanierungen im Einklang mit dem oft denkmalgeschützten Bestand, die geschützte Lage im Kessel und niedrige Raumtemperaturen zu einer gleichwertigen Effizienz und Wirtschaftlichkeit.