Mit dem Bebauungsplan soll die Neuordnung und Aktivierung des Gewerbegrundstücks Plieninger Straße 140 an der Landhauskreuzung ermöglicht werden. Gegenwärtig befindet sich auf dem Grundstück mit dem Gebäude Plieninger Straße 140 eine größere Büronutzung, der größte Teil des Grundstücks wird als Parkierungsanlage genutzt und ist daher – auch mit Blick auf den günstigen Standort – als untergenutzt zu bewerten. Eine Neuordnung und Aufwertung des Areals sieht ein Gebäudeensemble für einen Nutzungsmix aus Büros, Co-Working, gewerblichem Wohnen und Beherbergung sowie gastronomische Angebote vor, wobei der Schwerpunkt auf der Büronutzung liegen soll. Eine deutlich dichtere Ausnutzung des Grundstücks als bisher ist geplant, die nicht zuletzt durch teilweise höher geplante Gebäude (bis zirka 49 Meter über dem Gelände) erreicht werden soll.
 
Die Neubebauung ist vorrangig auf bereits versiegelten Flächen vorgesehen, wobei die heute großflächigen Stellplatzanlagen durch Tiefgaragen beziehungsweise ein Parkhaus ersetzt und so die Voraussetzungen für eine Neuordnung des Standorts geschaffen werden.