Peter Pätzold, Bürgermeister für Städtebau, Wohnen und Umwelt: „Der Gemeinderat hat Anfang Mai den Bebauungsplan Am Zollamt zur Satzung beschlossen. Somit steht der Aufsiedelung des letzten Teilgebiets der Quartiersentwicklung NeckarPark mit etwa 530 Wohnungen nichts mehr im Wege.“

 

Die großzügigen öffentlichen Stadträume wie der Veielbrunnenpark und die als Allee gestaltete Hanna-Hennig-Straße geben dem neuen Stadtquartier eine besondere, unverwechselbare Identität. Um die öffentlichen Räume gruppieren sich die unterschiedlichen urbanen Quartiere mit Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur. Mittelpunkt und Gelenk zugleich bildet der Marga-von-Etzdorf-Platz, an dem sich das öffentliche Leben mit dem Bildungs- und Kulturquartier sowie dem Kulturdenkmal des Stadtarchivs präsentiert.

Geschäfte, Dienstleistungen und Gastronomie in den Erdgeschossen entlang der wichtigen Stadträume stellen die wohnungsnahe Versorgung im Stadtteil sicher und tragen zur Belebung des Stadtquartiers bei. Die öffentlichen Stadträume werden eine besondere Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Radfahrer haben. Dazu tragen ein großes Angebot an Car-Sharing-Plätzen und umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bei. Bestandteil des Stadtquartiers ist eine Quartiersgarage mit einer Fahrradstation.

 

Für eine nachhaltige Wärmeversorgung wird Abwasser als Hauptwärmequelle genutzt. Die Heizzentrale befindet sich in der Quartiersgarage. Auf den Dachflächen sind darüber hinaus Solaranlagen zur Stromerzeugung vorgeschrieben.

 

Damit Wohnen an dieser Stelle möglich wird, sind verschiedene Lärmschutzmaßnahmen erforderlich, wie beispielsweise ein Gewerberiegel entlang der Benzstraße. Dieser schützt die dahinterliegende Wohnbebauung vor Lärmimmissionen genauso wie eine Lärmschutzwand entlang der Gleisanlagen.

Zudem wurden etliche Vorkehrungen getroffen, das Regenwasser zu nutzen, zurückzuhalten oder die Verdunstung zu erhöhen. So werden beispielsweise die öffentlichen Straßen und Wegen sowie die privaten Zugänge mit wasser-durchlässigen Belägen gepflastert. Die Dächer aller neu geplanten Gebäude sowie an mindestens 30 Prozent der Fassaden müssen begrünt werden. Mit dieser Festsetzung will das Stadtplanungsamt nicht nur den ökologischen Belangen Rechnung tragen, sondern auch die Stadtgestaltung nachhaltig prägen.

Das neue Quartier entsteht nun sukzessive. Der Veielbrunnenpark, der Marga-von-Etzdorf-Platz und die ersten Gebäude sind bereits fertiggestellt.

Das für den Bau des Sportzentrums vorgesehene Baufeld Q22 liegt unmittelbar neben der gemeinsamen Sportanlage der Vereine ESV Rot-Weiß Stuttgart und VfL Stuttgart sowie den Stützpunkteinrichtungen für den Leistungssport. Die geplanten Einrichtungen sind für den Leistungs- und Spitzensport zu 60 Prozent, aber auch für Schul-, Vereins- und Freizeitsport zu 40 Prozent vorgesehen. Entsprechende Belegungspläne werden noch ausgearbeitet.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Mercedes-Benz Arena ist eine Fertigstellung des Sportzentrums vor der EM 2024 zwingend erforderlich. Dies soll mit dem folgenden Zeitplan gewährleistet werden: Der Projektbeschluss soll im Februar 2021 erfolgen, der Bauantrag anschließend gestellt werden. Es folgt der Baubeschluss im Juni 2022, der Baubeginn dann sofort im darauffolgenden Juli. Im Januar 2024 schließlich ist die Fertigstellung des Bauprojekts vorgesehen.

Das Sportgebiet Neckarpark ist das größte in Stuttgart. Hier befinden sich die großen Veranstaltungsstätten und zentrale Leistungseinrichtungen.

 

Dabei stehen die Baufelder Q2a, Q3a und Q6 im Geltungsbereich des Bebauungsplans Reichenbachstraßen (Ca 283/1) nach Rechtskraft des Umlegungsverfahrens voraussichtlich ab dem Jahr 2021 zur Verfügung. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans Am Zollamt (Ca 283/5) sind die Baufelder Q14.1, Q16.1, Q17 und Q18 nach dem Satzungsbeschluss des Bebauungsplans voraussichtlich ab 2022 verfügbar, die Felder Q11/11.1, Q12, Q13, Q13.1, Q14, Q15, Q15.1 und Q17.1 voraussichtlich ab 2023. Aufgrund der Lärmschutzfunktion ist die Bebauung der entsprechenden Quartiere Q14.1, Q16.1, Q17 und Q18 vorrangig.

Die konkrete Vermarktung der nicht für das "Bündnis für Wohnen" vorgesehenen Grundstücke erfolgt erst aufgrund eines späteren Grundsatzbeschlusses zur städtischen Bodenpolitik im November 2020. Bei Flächen, auf welchen die Option Kauf oder Erbbau verbleibt, wird ein Vorkaufsrecht vorgesehen.

 

Peter Pätzold, Bürgermeister für Städtebau, Wohnen und Umwelt, sagte: "Die Anlagen speichern Warmwasser und sorgen so für Flexibilität bei der Wärmeversorgung. Sie sind zwei Meilensteine für unser Energiekonzept im Neckarpark. Es ist zurecht viel beachtet, weil Abwasser die Hauptquelle für die Wärmeversorgung ist."

Die Pufferspeicher sind etwa sechs Meter hoch und wiegen über 13 Tonnen. Ein Schwertransport hat sie in der Nacht nach Stuttgart-Bad Cannstatt gebracht. Mit zwei Autokränen wurden sie in die Energiezentrale des NeckarParks eingehoben.

Insgesamt fassen die Speicher 115 m³ Warmwasser. Dies entspricht etwa 1.000 gefüllten Badewannen. Wird mehr Wärme produziert als benötigt, können die Warmwasserspeicher sie aufnehmen. Die gespeicherte Wärme wird dann vorrangig verwendet, um die Zuschaltung zusätzlicher Wärmeerzeuger zu verzögern. "Das verbessert das Betriebsverhalten der Wärmeerzeuger, sie sind effektiver und länger haltbar", so Pätzold.

Der Neckarpark gilt als Vorzeigeprojekt zur Umsetzung der Energiewende in Stuttgart. Die ersten Gebäude des Stadtquartiers wurden jüngst gebaut. Insgesamt entsteht auf einer Fläche von 25 Hektar Wohnraum für mehr als 2.000 Menschen: 850 Wohnungen, sowie Gewerbeflächen, Parks, Plätze und Straßen, außerdem Spielflächen, ein Sportbad und Habitate für geschützte Arten gehören zum Quartier.

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept wurde für das neu entstehende Stadtquartier entwickelt. Solarenergie und vor allem Abwasserwärme sind zentrale Bestandteile: Erhöhter baulicher Wärmeschutz und lokale Nutzung von Wärme aus Abwasser über ein Nahwärmenetz sorgen für eine nahezu klimaneutrale Heizenergieversorgung. Auch Bauherren werden zur Nutzung von Photovoltaik und extensiver Dachbegrünung verpflichtet.