In der Hedelfinger Straße zwischen dem Ortskern des Stadtbezirks und Wangen liegen erfasste und bebaute Flächen, für die im alten Bebauungsplan 1972/41 nur der Nutzen als Gewerbegebiet festgelegt worden ist. Wohnnutzung ist somit planungsrechtlich nicht zulässig. Der Flächennutzungsplan hingegen stellt eine gemischte Baufläche dar und aktuell befindet sich dort eine gemischte Nutzungsstruktur, also Wohn- und Gewerbegebäude.

 

Der Bebauungsplan soll daher angepasst und im Geltungsbereich zwischen der Hedelfinger Straße Nummer 130 und 154 daher künftig als Mischgebiet festgelegt werden. Dazu wurden bereits 2012 Gespräche mit fast allen Eigentümern der betroffenen Grundstücke geführt, deren Überlegungen sind, die Wohnnutzung zu intensivieren, was jedoch mit dem vorhandenen Planungsrecht nicht möglich ist.

 

Darüber hinaus ist nach Norden bis zur Gemarkungsgrenze Wangen hin kein verbindliches Planungsrecht vorhanden und Bauvorhaben werden gemäß § 34 Baugesetzbuch nach dem Einfügen in die nähere Umgebung beurteilt. Auch in diesem Abschnitt des Geltungsbereichs ist eine gemischte Nutzungsstruktur vorhanden.

 

Um dem dringenden Wohnbedarf der Hedelfinger Bevölkerung Rechnung zu tragen, soll deshalb im gesamten Geltungsbereich ein Mischgebiet festgesetzt werden. Außerdem soll der Abschnitt der Hedelfinger Straße Nummer 96 bis 112, der bereits umgestaltet wurde, im Bebauungsplan auf den ganzen im Geltungsbereich liegenden Abschnitt der Hedelfinger Straße ausgedehnt werden. Dazu gehört auch der angrenzende Teil der Verkehrsfläche in der Hedelfinger Straße. Hier verläuft künftig auch die vom Stuttgarter Gemeinderat beschlossene Streckenführung der Hauptradroute 2.