Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchungen (VU) in Vaihingen

In Vaihingen ist die Bürgerbeteiligung an den vorbereitenden Untersuchungen nach einer Fragebogenaktion und einem Informationsabend für alle interessierten Vaihinger Bürgerinnen und Bürger am 26. Juli 2016 zu Ende gegangen. Das Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung sowie das beauftragte Büro Wick+Partner haben auf dieser Grundlage ein Ergebnisprotokoll erstellt und wichtige Erkenntnisse zusammengetragen.

Im Vorfeld der VU wurde für den Stadtbezirk Vaihingen bereits von 2013 bis 2015 ein Struktur- und Rahmenplan erarbeitet. Im Zuge dieser Bestandsaufnahme wurden Bereiche mit städtebaulichen Defiziten und vermehrtem Modernisierungsrückstand ermittelt, also der Zustand des öffentlichen Raumes bzw. der Zustand der dort bestehenden Gebäude. Betrachtet wurden in diesem Zusammenhang unter anderem der "Vaihinger Markt", die Hauptstraße und der Bahnhofsvorplatz. Aufgrund offensichtlicher Defizite an diesen Orten wurde die Durchführung der VU ohne die vorherige Festlegung eines Stadterneuerungsvorranggebietes (SVG) beschlossen.

Öffentlichkeitsveranstaltung mit Workshop-Charakter

Die Vaihinger Bürgerinnen und Bürger konnten hierzu bei einem Infoabend mit Workshop-Charakter am 26. Juli 2016 in der Alten Kelter Vaihingen, die Vorschläge von Wick + Partner für die künftige Sanierung prüfen und Hinweise sowie Anregungen einbringen. Dazu teilten sich die Teilnehmer an diesem Abend in drei Gruppen auf.

Die Teilnehmer diskutierten den vorgelegten Plan mit den festgestellten Mängeln und Missständen in den betroffenen Bereichen sowie die daraus entwickelten Maßnahmen für ein Neuordnungskonzept und äußerten weitere Ideen. Für das abschließende Ergebnis der vorbereitenden Untersuchungen wurden die wesentlichen Erkenntnisse des Abends anschließend geprüft und soweit möglich in den Maßnahmen zum Neuordnungskonzept berücksichtigt.

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange

Neben den Einwohnern hatten auch Behörden und Ämter Gelegenheit, sich zum Untersuchungsgebiet zu äußern. Von den insgesamt 25 angeschriebenen Behörden und Ämtern antworteten 19. Hiervon gaben sieben Hinweise und Anregungen zum Untersuchungsgebiet ab. Auch deren fachspezifische Erkenntnisse wurden soweit möglich in der Planung berücksichtigt.

Fazit der Öffentlichkeitsbeteiligung

Die unterschiedlichen Beteiligungsformen führten zu umfassenden Erkenntnissen. Die Anregungen aus der Beteiligung und die Befragungsergebnisse flossen in die Darstellung der Mängel- und Missstände sowie in die Formulierung der Sanierungsziele ein. Aus der Bestandserhebung und deren Analyse wurden Defizite und Konflikte im Untersuchungsgebiet abgeleitet.

Im Bereich Stadtraum zeigte sich, dass die Dominanz der Verkehrsfunktion in den Hauptverkehrsbereichen Robert-Koch Straße, „Vaihinger Markt" und Hauptstraße zu mangelnder Aufenthaltsqualität bzw. schwieriger Querungssituationen führte, wodurch es sowohl im Wohnumfeld als auch im Versorgungsbereich in der Mitte Vaihingens zu Einschränkungen für die Einwohner kommt. Zudem wurde deutlich, dass die hohe Verkehrsbelastung zu einer Luftverunreinigung des Gebietes und zu hohen Lärmemissionen im Wohn- und Arbeitsumfeld führt. Auch gestalterische Mängel wurden insbesondere im Bereich Vaihinger Markt und Bahnhofsvorplatz ausgemacht, wie zum Beispiel das Fehlen von ansprechenden Wegebeziehungen oder Zonen von repräsentativem Charakter. Zudem fehlten Synergieeffekte zwischen sogenannten Versorgungsinseln, wie etwa Schwabengalerie und „Vaihinger Markt", die den funktionalen Anforderungen eines modernen Versorgungsschwerpunktes entsprächen.

Auch die im Untersuchungsgebiet vorhandenen Freiflächen wiesen zum Teil keine Funktionszuordnung auf bzw. leisteten keinen Beitrag zum Gemeinschaftsleben und beinträchtigen dadurch das Stadtbild, wie etwa die Bereiche nördlich des Rathauses, der Steinhauer Platz oder der östliche Teil des Stadtparkes. Speziell im Stadtpark wurde ein fehlendes Sicherheitsempfinden und die teils fehlende soziale Kontrolle bemängelt. Bauliche und teils gestalterische Mängel beeinträchtigten zudem das Gesamtbild.

Mängel auch bei Stadtstruktur und Gebäuden

Folgen des negativen Erscheinungsbilds durch fehlende Aufenthaltsqualität sind unerwünschte Leerstände. Eine weitere Ursache sind Grundriss-, Ausstattungs- und bauliche Mängel an einzelnen Gebäuden. So sind Teilbereiche des Untersuchungsgebiets durch eine hohe bauliche Dichte und einen hohen Versiegelungsgrad gekennzeichnet. Das führt zu einer eingeschränkten Belichtung und Belüftung von Wohnungen und Arbeitsstätten sowie zu negativen Auswirkungen auf das Stadtklima und auf die Qualität der Freiflächen.

Sanierungsziele

All diesen städtebaulichen Mängeln und Missständen soll künftig mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen begegnet werden.

Um die Wohnfunktion und gewerbliche Nutzung von Gebäuden zu stärken, soll zum Beispiel die Bausubstanz saniert und modernisiert werden, besondere historische Fassaden sollen gesichert, bestehende Grundrisse nach Möglichkeit angepasst, Flächen entsiegelt und die bereits vorhandene Nutzungsmischen von Wohnen und Gewerbe erhalten werden.

Öffentliche Räume sollen qualitativ und funktional aufgewertet werden. Ebenso gilt es Fuß- und Radwegbeziehungen zu verbessern und am Bahnhofsvorplatz zum Beispiel zukunftsgerechte Mobilitätsangebote zu entwickeln. Auch zentrale Einrichtungen, wie etwa das Bezirksrathaus, sollen künftig besser erreichbar sein, Plätze und Straßenräume sollen durch gestalterische und bauliche Maßnahmen ansprechender werden, zum Beispiel durch die Renaturierung des Sindelbachs, die Neugestaltung des Rathausplatzes oder die Öffnung der Stadtbibliothek hin zum Platz am Vaihinger Markt.
Weitere Informationen zur genauen, abschließenden Eingrenzung des Sanierungsgebiets und eine detaillierte Auflistung der angedachten Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Ergebnisprotokoll, das Sie sich als PDF-Datei herunterladen können:

• Ergebnisbericht (PDF)